CHALUPA DVOU VLASTNÍKŮ
Pondělí, 20 říjen 2014

Dobrý den, prosím o radu, jak bychom měli postupovat v následující situaci. Tatínek je spoluvlastníkem idealní poloviny nemovitosti - chalupy, druhým je jeho nevlastní bratr, který žije na opačném konci republiky. My, otcovy děti, jsme dva - a rádi bychom v blízké budoucnosti vlastnili nemovitost celou.

 

 

 

 

 

     Původně jsme chtěli postupovat takto: tatínek svou polovinu nemovitosti převede na maminku, aby v případě jeho smrti nebyla jeho polovina dědictvím rozdělena mezi maminku a nás sourozence. Maminka by pak žádala o zrušení spoluvlastnictví, abychom my,  sourozenci, mohli v této chalupě trvale bydlet. Spoluvlastník by dostal polovinu odhadní ceny nemovitostiJe to takto možné?

 

     Bohužel teď nastala situace, že tatínek je tak vážně nemocný, že asi převod nezvládne uskutečnit.. Tak jak máme prosím postupovat, abychom o chalupu nepřišli (váže nás k ní citové pouto) - máme zprávy, že druhý spoluvlastník by nás dědice hravě vyplatil a pak nemovitost sám prodal. Přitom na chalupu vůbec nejezdí, veškeré opravy, poplatky, daně platí rodiče celou dobu sami.

 
 
Děkuji, DÁŠA

 

 

 O D P O V Ě Ď :

 

 

Milá Dášo,

 

     Ano, máte pravdu, pokud se na zrušení spoluvlastnictví nemohou vlastníci dohodnout, popřípadě některý z nich s jeho zrušením nesouhlasí, zruší spoluvlastnictví a provede vypořádání na návrh některého spoluvlastníka soud. Přihlédne přitom k velikosti podílů a účelnému využití věci.

 

     Myslím, že vás asi soud nemine, ale mohl by přihlédnout k tomu, že nemovitost dlouhá léta udržujete, vše rodiče platili atd., a že tam jezdíte. Soud také rozhodne o způsobu vypořádání. Držím palce.

 

d@niela

 

 

 

    

Komentáře
Jednoduche : Dirk
Pokud je spoluvlastnik pripraven 'vas vyplatit a obratem prodat', tak bezpochyby si rad usetri praci a dane s timto spojene, pokud stejny vynos dostane za svoji polovinu od vas. Bohuzel se obavam, ze pod 'vaze nas k ni citove pouto' se skryva nikoliv 'tudiz jsme ochotni za ni zaplatit vic', ale 'zaslouzime si ji za (skoro)darmo'.
Na druhou stranu mate moznost vyzadovat podil na dokumentovanych platbach od spoluvlastnika, a rovnez vam nic nebrani uzivat nemovitost exkluzivne, pokud vam v tom spoluvlastnik nebrani.
V podstate idealni stav.
říjen 21, 2014 21:06
Díky, Dirku :-))) : d@niela
Ano - je to tak...
říjen 21, 2014 23:57
A co když druhý majitel ... : micka
... prodá svojí ideální polovinu někomu, kdo chalupu bude také chtít exkluzivně využívat?
Popisovaná situace není ideální. Rozhodně bych jí tak neviděla.
Dirku ... s tím citovým poutem se to má i jinak. Rodina nemusí být zámožná, přesto chalupu dosud udržovala v provozuschopném stavu a to také není zadarmo. Na vy/přeplacení bohatého příbuzného nemusí být prostředky.
říjen 22, 2014 12:38
micka : mamča
Druhý spolumajitel musí nejprve nabídnout svojí ideální polovinu prvnímu spoluvlastníkovi. Až když spoluvlastník půl roku neuplatní svoje předkupní právo (důvody můžou být různé. Vč. toho, že na vyplacení nemá dostatek prostředků, nebo že spolumajitel požaduje nepřiměřenou částku, aby odkup zhatil.
Teprve pak může ten druhý spolumajitel nabídnout svoji ideální polovinu někomu dalšímu.
Z praxe vím, že zájem o "ideální polovinu" čehokoli je zájem pramalý. Protože sdílet něco nedělitelného napůl s rodinou přináší i tak dost problémů, natož s někým úplně cizím.
říjen 22, 2014 13:36
nechápu, : .
kde je problém? Vy chcete chalupu celou, strýc chce svůj díl prodat. Proč jeho část nekoupíte?
říjen 22, 2014 20:03

Powered by Azrul's Jom Comment
busy